KREDIETKANTOOR PELEMAN - Krediet in vertrouwen
 Hedendaagse kredietverlening  ... het houdt een aantal problemen in, "knipperlichten" zeg maar...... !
We lichten graag een tipje van de sluier op .......... !!
DE PROBLEMATIEK ROND BANCAIR KREDIETADVIES:   
Wie is uw bankier ? 
Jarenlange ervaring binnen het klassieke bankbedrijf heeft me geleerd dat advies té éénzijdig is, beperkt is tot de bestaande middelen of mogelijkheden binnen de eigen bank.   
Anderzijds hebben vele banken meestal geen enkele sociale bewogenheid meer, wat pakweg 15 jaar geleden nog wel het geval was.   Let op !   Geen kwaad woord over uw bankier,  de mens dus.      Echter staat hij tussen twee vuren. 
Enerzijds wil hij nog steeds de vriend zijn van al zijn klanten en hen aldus in de watten leggen.    
 
Anderzijds is er de druk van zijn instelling, en ….heu ..... is dat niet zijn broodheer ?
 
Bankagentschappen zijn, na de herhaalde fusies her en der, stuk voor stuk  een "profit-center" waar eigen rendement, dus winst maken, veelal prioritair is boven het werkelijke geluk van de klant.   (Uw bankier koopt, verkoopt, neemt over, maakt grote sier, betaalt vette dividenden uit, publiceert met veel brio hun vette resultaten ..... yep .... U hebt hiervoor méé betaald !!)  
 
De fusies van de laatste jaren zijn daar zeker niet vreemd aan.  Niet zelden moet een financiële groep jaarlijkse rendementen maken van 12% of méér ! 
De aandeelhouder is prioritair. 
Hij moet een lonend dividend krijgen.
Uw bankier, terug "de mens" dus, zal er alles aan doen om u een groot aantal van hun producten proberen te verkopen, of ze u liggen of niet.   Een klant moet tenslotte "rendabel" zijn, d.w.z. "winst opleveren" !
 
Wat betreft nu uw hypothecair krediet ! 
Advies is voor de bankier finaal steeds met één oog kijken naar "wat blijft er nog aan winst voor ons over, voor mezelf binnen mijn kantoor, voor de instelling .
Vandaar ook dat kortingen rechtstreeks afhankelijk zijn van "wat heeft de klant bij mijn instelling".  Zowel  het krediet als de verzekeringen, de loondomiciliëring enz. zijn bijna een "must". De vrije keuze van de klant resulteert dus in een hogere rentevoet.   Daarenboven zal men zelden tot het zgn. bodemtarief gaan, want dat is eigenlijk het punt waarop een krediet niet meer rendabel is,  geen voldoende winst meer oplevert dus.
 
Wees gerust ! Ik heb het zelf in het verleden allemaal aan de lijve moeten meemaken.  En het is er ondertussen niet op verbeterd.  In vele bankinstellingen ziet u een vervroegde afvloeiing van de "oude getrouwen".  Ze worden vervangen door jonge, ambitieuze mensen.  Voor een aantal onder hen is carrière belangrijk......en cijfers wegen daar door !!
 
 
IS ER EEN EVOLUTIE SINDS BEGIN 2008,  ZEG MAAR “NA DE BANKCRISIS” ?
In alles moeten we ons bewust zijn van een aantal sterk gewijzigde patronen op de kredietmarkt.  Wat pakweg een jaar gelden wel nog kon, dat kan nu helaas niet meer
 
 
Zowiezo waren er voor de bancaire crisis van medio 2008 al een aantal vrij algemene regels die de toekenning van hypothecaire kredieten beheersten :
 
Voornamelijk ging het over :
  • Maximum quotiteit  (bij de grootbanken vrij algemeen max. 100%)
  • Verhouding lasten/inkomsten
  • Voldoende “voor beslag vatbaar” inkomen, van “voldoende lange duur” en met “vaste overeenkomst”
  • Gemakkelijke verkoopbare woonpanden (“té duur” “panden met beroepsgedeelte” en “opbrengstpanden” waren voor sommige banken al een probleem)
  • Geen zwarte lijst of probleemsituaties
 
Een aantal instellingen gingen soepeler om met deze regels (tot 125%, centralisaties, beperkte zwarte lijst…) maar waren een stuk duurder.
 
 
 
Wij werken volledig onafhankelijk.      
Samen met U, en in uw eigen persoonlijke situatie, naar het meest voordelige krediet  zoeken is ons hoofddoel. Eerst bekijken we of alles binnen uw budget en met uw inkomsten haalbaar is.
We vergelijken in alle onafhankelijkheid, kritisch en deskundig, het leningaanbod.  Ook de addertjes onder het gras worden nauwkeurig geanalyseerd.  Zo ben je al van bij den beginne zeker dat jouw woonlening de beste is, zonder twijfel.
 
Objectief Advies    
We adviseren je  gratis over alle woonleningen van de verschillende banken en hypotheekinstellingen.
(Wist je dat je in België voor je woonlening terecht kunt bij meer dan 200 grote en kleine bankinstellingen, verder zijn er nog de kredietvennootschappen en verzekeringsmaatschappijen.....op die manier vindt u als leek de bomen in het bos niet meer !)
 
Je ideale Woonlening
De banken en financiële instellingen bieden ons, door onze schaalgrootte en het feit dat wij alle info en administratie zelf doen, STEEDS hun BODEMTARIEVEN aan. Het goedkoopste tarief dus. Zij informeren ons duidelijk over de acceptatievoorwaarden en de gehanteerde tarieven.
Op die basis werken we  samen met jou de ideale woonlening en het meest haalbare afbetalingsparcours uit,  en dit volledig op maat.
Zo maakt u samen met ons dé keuze uit  welke leenformule het meest aanleunt bij jouw wensen.
U wint er op alle vlakken bij : Tijd, geld én zekerheid !  En u mag gerust vergelijken.   Wij hebben niets liever
 
Heb je eindelijk het huis of de bouwgrond gevonden waar je al zo lang van droomt? Uiteraard wil je eerst weten hoeveel je kan besteden voor je de definitieve stap zet ! 
Maar hoe kan je met deskundigheid oordelen en keuze maken ? 
U zal gauw merken dat u  bij ons aan het juiste adres bent .
Een huis bouwen of kopen doe je niet elke dag. Er is een grote som geld mee gemoeid en het aantal mogelijke woonleningen lijkt onbeperkt. Deskundig en betrouwbaar advies is zeker geen overbodige luxe. Het is de snelweg naar een woonlening die perfect bij je past.
Wij werken volledig onafhankelijk.
Samen met U, en in uw eigen persoonlijke situatie, naar het meest voordelige krediet  zoeken is ons hoofddoel.
Eerst bekijken we of alles binnen uw budget en met uw inkomsten haalbaar is.
We vergelijken in alle onafhankelijkheid, kritisch en deskundig, het leningaanbod.  Ook de addertjes onder het gras worden nauwkeurig geanalyseerd.  Zo ben je al van bij den beginnen zeker dat jouw woonlening de beste is, zonder twijfel.
 
Ons advies in volledig GRATIS !
 
Ons advies  is daarenboven is objectief en de begeleiding loopt gedurende het hele proces: al vanaf je eerste bezoek tot het ganse dossier klaar is. Gelukkig toch dat wij  dat denk- en papierwerk voor jou doen !
 
Try us ! 
Een verkennend gesprek duurt snel zo'n 2 uur, nl. de tijd nodig om u door al de facetten te leiden die noodzakelijk zijn voor een goede keuze.  Binnen die tijd zal u ook merken dat we snel op de juiste golflengte zitten, UW golflengte, want luisteren is in eerste instantie ook de boodschap.  Alleen op die manier kunnen we een krediet naar maat uitstippelen.
 
Als u dat wilt blijft u volledig vrij waar uw brand- en levensverzekering te nemen, of waar u verder uw bankverrichtingen wilt doen.
Wij zijn niet in hoofdzaak verzekeringsmakelaar, zoals dat bij de meeste makelaars het geval is. 
KREDIET = HOOFDZAAK !
Je persoonlijke wensen en omstandigheden bepalen mee de beste keuze.
U zal merken dat “termijn” en “%” niet de belangrijkste norm mogen zijn in uw keuze, dan wel uw “gezinsgeluk” en “resterend leefbudget”.   Het is zaak van nog te kunnen LEVEN  NAAST EEN KREDIET !
 
Maar ook na het afsluiten van de lening blijven we  er voor jou.
Wij blijven er op toezien dat je lening gedurende de hele looptijd in jouw belang beheerd wordt. En dit onafhankelijk van de bank die je het geld leent.
 
 
Sinds begin 2009 is er daarenboven veel veranderd in het kredietlandschap. 
 
Bij een groot aantal andere instellingen (die niet in opspraak zijn gekomen) was de ondersteuning door eigen kapitaal ook onvoldoende. 
De schrik zat erin.
 
Dit resulteerde in een aantal ingrijpende wijzigingen :
  • Bij een aantal instellingen werd door de funding-partners gewoonweg de geldkraan dichtgedraaid
  • Anderen wensten hun kredieten niet meer via de makelarij te sluiten en reserveren hun kredieten enkel nog voor hun eigen cliënteel en/of netten
  • De meeste grootbanken voorzien (omwille van de ondersteuning) minder kapitaal voor hun hypothecaire kredieten zodat ze dus de lat veel hoger kunnen leggen.  De normen worden dus strenger, de beslissingen stroever …. Absoluut geen risico meer !!
  • Men probeert “zeer kort variabele” tarieven te verkopen om aldus hun risico naar de toekomst in te dijken.  Een aantal instellingen biedt zelfs geen “vast” meer aan, of ze zijn verschrikkelijk duur.
  • Krediet voor “beleggingspanden” ENKEL indien de ontleners reeds een eigen gezinswoning bezitten voor eigen bewoning, of daar waar ik het pand een gedeelte dient voor eigen bewoning
 
DAARENBOVEN :
Zijn er een aantal belangrijke spelers weggevallen, enkel al om hjet fiet dat ze geen "funding" meer hebben, dus geen kapitaal op te ontlenen (CBHK, Krefima, Creafin .....)
Anderen zijn dan weer opgeslorpt (GOffin > CKV, .....)
 
 
Er is dus zeer veel veranderd ! !
Wat pakweg een jaar gelden nog kon, dat is nu uitgesloten.
Wat onderhandelingsvatbaar was dat is nu soms zelfs onbespreekbaar, zelfs onbestaand
Wat een jaar geleden nog uiterst goedkoop kon, daarvoor zal men nu te rade moeten bij duurdere instellingen
 
 
Website mogelijk gemaakt <br/>door  Vistaprint
Website
mogelijk gemaakt
door Vistaprint